Imu, modello e proroga

Oggetto: APPROVAZIONE DEL MODELLO IMU E PROROGA

  Con decreto del 30 ottobre 2012 è stato approvato il modello di dichiarazione Imu e le relative istruzioni che i contribuenti devono utilizzare per comunicare a ciascun Comune le variazioni intercorse sugli immobili ubicati nel rispettivo territorio.

 Composizione del modello

La dichiarazione può essere resa al Comune con le seguenti modalità:

Ü      consegna;

Ü      spedizione per posta raccomandata in busta chiusa senza ricevuta di ritorno. Sulla busta va indicato che trattasi di dichiarazione Imu;

Ü      invio tramite Pec

Esoneri

Le istruzioni precisano i moltissimi esoneri dalla presentazione della dichiarazione Imu. Al riguardo occorre ricordare che:

Ü      non si deve presentare una dichiarazione iniziale in quanto rimane valida la situazione Ici al 31/12/11. Si tratterà invece di comunicare le variazioni intercorse a decorrere dal 1/1/12. Il termine ordinario per la presentazione delle dichiarazioni è di 90 giorni da quando è intervenuto l’evento che ha comportato l’obbligo dichiarativo;

Ü      per le variazioni dal 1/1/12 è prevista una esplicita moratoria (disposta in attesa che venisse approvato il necessario modello dichiarativo): le istruzioni alla compilazione del modello ricordano che, in relazione agli immobili per i quali l’obbligo dichiarativo è sorto dal 1º gennaio 2012 la dichiarazione Imu deve essere presentata entro il 30 novembre 2012 (termine prorogato dal D.L. n.174/12 rispetto al precedente termine del 30 settembre 2012), termine per il quale è in corso di valutazione da parte del Governo un’ulteriore possibile proroga;

Ü      nelle istruzioni viene poi ribadita una sorta di “deroga alla moratoria” già introdotta dalla circolare n.3/DF/12: in tutti i casi in cui l’obbligo dichiarativo, secondo il termine dei 90 giorni, dovesse andare a scadenza oltre il 30 novembre 2012, occorrerà far riferimento alla scadenza ordinaria dei 90 giorni e non a quella fissa di fine novembre. Viene infatti garantito al contribuente il rispetto del termine di 90 giorni previsto per la presentazione della dichiarazione. Pertanto, se l’obbligo dichiarativo è sorto, ad esempio, il 31 ottobre 2012, il contribuente potrà presentare la dichiarazione Imu entro il 29 gennaio 2013;

Ü      vi è esonero dalla presentazione della dichiarazione per le variazioni a cui sono applicabili le procedure telematiche previste dall'art.3-bis del D.Lgs. n.463 del 18 dicembre 1997, concernente la disciplina del modello unico informatico (Mui). Tale previsione riguarda le richieste di iscrizione o voltura dei diritti sugli immobili: in altre parole, l’obbligo di presentazione della dichiarazione Imu è stato soppresso unicamente nel caso in cui la variazione riguardi una cessazione o un acquisto della soggettività passiva dell’immobile, mentre la dichiarazione deve essere resa in tutti gli altri casi (salvo i specifici esoneri).

A differenza di quanto appena descritto, la dichiarazione Imu continua ad essere dovuta nelle seguenti situazioni:

Ü      fabbricati in leasing, aree in concessione, trasferimento di area fabbricabile o modifica della qualifica urbanistica, demolizione del fabbricato, assegnazione dell’immobile al socio di cooperativa edilizia, immobili concessi in locazione dalle Iacp, immobili esenti, fabbricati D a valori contabili, riunione di usufrutto (non dichiarata in catasto), estinzione di diritto di abitazione, uso, enfiteusi, superficie, classamento di parti comuni condominiali, multiproprietà, quando il possessore è una società interessata da operazioni straordinarie, quando si modificano diritti reali in forza di legge (es. cessazione dell’usufrutto legale a favore dei genitori).

Vi è esonero dalla presentazione della dichiarazione anche nei seguenti casi:

Ü      nelle situazioni che comportano una riduzione dell’imposta, tra cui si segnalano fabbricati inagibili, fabbricati vincolati, fabbricati per i quali il Comune ha disposto una riduzione dell’aliquota, terreni agricoli e non coltivati posseduti da coltivatori diretti e Iap;

Ü      per l’abitazione principale e le relative pertinenze, in quanto i Comuni possono verificare i dati anagrafici;

Ü      per i fabbricati rurali, in quanto i Comuni sono già in possesso dei dati relativi alle richieste di riconoscimento dei requisiti di ruralità presentate dai contribuenti all’Agenzia del Territorio.